11月全國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐了！
臨近年末傳統(tǒng)“旺季”，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售仍未有明顯的回暖行情。12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。
數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中有44城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，10月為50城。不過(guò)從一線城市看，新房銷(xiāo)售行情漲跌不同，其中廣州依舊環(huán)比下跌，但北京上海深圳其他三個(gè)一線城市卻出現(xiàn)了小幅回升的態(tài)勢(shì)。而在其他城市中，唐山和銀川以環(huán)比漲幅1.9%領(lǐng)漲全國(guó)。
二手房市場(chǎng)的分化行情仍在持續(xù)，上演了“冰火兩重天”的態(tài)勢(shì)，其中北京二手房連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，而深圳則以環(huán)比上漲1.4%領(lǐng)漲一線。
新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量“六連降”
11月，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為44個(gè)，比10月減少6個(gè)，上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月減少；二手房，上漲城市數(shù)量為32個(gè)，比上月相比增加1個(gè)城市，處于歷史低位。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這次房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和之前預(yù)期基本吻合，繼續(xù)呈現(xiàn)整個(gè)市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，新房上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少，主因在于臨近年底，房企為了回籠資金加速銷(xiāo)售回款，紛紛降價(jià)促銷(xiāo)，使得新房?jī)r(jià)格回落且更多城市加入到下跌行列，二手房受新房降價(jià)促銷(xiāo)等效應(yīng)影響，部分二手房業(yè)主也紛紛降價(jià)銷(xiāo)售。
“開(kāi)發(fā)商在積極回籠資金，以進(jìn)一步防范庫(kù)存的壓力，預(yù)計(jì)這樣態(tài)勢(shì)在2019年12月以及2020年第一季度還會(huì)延續(xù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
唐山、銀川領(lǐng)跑全國(guó)
從環(huán)比漲幅來(lái)看，銀川、唐山以1.9%的漲幅領(lǐng)跑，北京緊隨其后，漲1.7%。排名前十的城市分別為銀川、唐山、北京、錦州、呼和浩特、西寧、蘭州、長(zhǎng)春、秦皇島、武漢。其中西寧、呼和浩特、南寧、唐山、長(zhǎng)春，也均出現(xiàn)在10月房?jī)r(jià)漲幅排名前十的名單中。
而11月的21個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市中，跌幅最大的則是烏魯木齊，跌幅為0.9%。值得注意的是，作為一線城市的廣州，也進(jìn)入跌幅前十。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬指出，其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“房住不炒”基調(diào)不變
地方“松綁”可能性較低
種種跡象表明，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的降溫態(tài)勢(shì)明顯。盡管有不少消息傳出有地方進(jìn)行政策微調(diào)、“松綁樓市”的信號(hào)，但隨后又被證實(shí)并未出現(xiàn)明顯的放松動(dòng)作。
事實(shí)上，從目前的政策基調(diào)來(lái)看，“房住不炒”背景依舊不變。11月16日，央行發(fā)布的2019年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱(chēng)，按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
11月25日，央行又在《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2019)》中強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策定位，完善“因城施策”差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí)，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持和規(guī)范，促進(jìn)形成“租售并舉”的住房制度等。
據(jù)最新召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》預(yù)計(jì)，未來(lái)兩年將是樓市調(diào)控的關(guān)鍵期，樓市調(diào)控的機(jī)遇窗口將在2025前后關(guān)閉，住房發(fā)展的巨大潛力和預(yù)期將在2025年前后改變。
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