購買新房和購買二手房是存在很大差異的，不僅是房屋本身的不同，購房者在買房之后辦理房產(chǎn)證的時間也是不同的，購買二手房的購房者在完成交易手續(xù)，辦理完過戶后就可以拿到房產(chǎn)證了。由于新房多都是期房，購房者購買的房屋是正在建設(shè)中的房子，那么新房房產(chǎn)證多久能拿到？新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？
新房房產(chǎn)證多久能拿到？
對于購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。不同的城市、不同的開發(fā)商對于房產(chǎn)證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。
如果購房合同對于辦理房產(chǎn)證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
新房什么情況拿不到房產(chǎn)證？
1、開發(fā)商已無資質(zhì)
如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、遇到一房兩賣的黑心開發(fā)商
購房者在買房時對開發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，這也會導(dǎo)致購房者買房后拿不到房產(chǎn)證。
3、購房者自身問題
對于購房者自身存在一些問題的話，也是會導(dǎo)致在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關(guān)稅費，拿不到房產(chǎn)證；購房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證；購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。
4、房屋管理部門的原因
除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會導(dǎo)致購房者拿不到房產(chǎn)證，比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。
以上就是關(guān)于新房房產(chǎn)證多久能拿到，以及新房什么情況拿不到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，對于購買新房的購房者來說，如果想在買房的過程中保障自己的合法權(quán)益的話，買房之前應(yīng)該先仔細(xì)檢查開發(fā)商的五證情況，然后在簽合同的時候?qū)τ谝恍┛赡艹霈F(xiàn)的對自己不利的情況進(jìn)行詳細(xì)的約定。
（來源：房天下）
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