由于一線城市和部分二線城市房價暴漲，官方于9月30日踩急剎車，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定，并于今年年初開始的一場聲勢浩大的去庫存運動，面臨著何去何從的選擇。
加之2016年中國經(jīng)濟(jì)的特殊性和復(fù)雜性，全世界都在關(guān)注本年度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議。而其中最大的關(guān)注點，就是中國的房地產(chǎn)市場政策。
會議透露出以下關(guān)鍵點：
1.著力防控資產(chǎn)泡沫，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。
雖然沒有直接提房地產(chǎn)，但眾所皆知，所謂的資產(chǎn)泡沫，主要是指房地產(chǎn)，以及和房地產(chǎn)相關(guān)的地方債務(wù)等金融風(fēng)險。2017年會將防控金融風(fēng)險提高到前所未有的高度。
2.房子是用來住的，不是用來炒的。
這一表述似乎更樸素直白，但實質(zhì)和幾年前的政策表述含義是一致的。如翻譯成較為正式的官方用語，即“支持自住型需求，抑制遏制投資投機(jī)性需求。”
怎么抑制？怎么遏制？
理論上，短期可能采取的措施仍然是貨幣和信貸政策的收縮。
3.加快研究建立符合國情，適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，抑制房地產(chǎn)泡沫。
基本判斷是，長效機(jī)制必須建立在對現(xiàn)有關(guān)于房地產(chǎn)市場的土地出讓、稅收、金融、城市更新改造等一系列法律法規(guī)的重新頂層設(shè)計基礎(chǔ)之上，必須建立在法治原則基礎(chǔ)之上。否則，永遠(yuǎn)無法建立長效機(jī)制。
當(dāng)然，短期內(nèi)也有政策選項。可以學(xué)習(xí)和參照新加坡、香港、溫哥華等國家和地區(qū)的做法。征收特別消費稅，可以從第二套房開始，比如15%的稅率，持有五年以上時，稅率可以逐漸遞減，甚至免稅。
以限制賣出來替代限購，以征收特別消費稅來提高投資成本。
這一做法的效果已經(jīng)在上述地區(qū)得到了印證，且更為合理和合法，更具有可操作性，也給土地制度頂層設(shè)計的改革，房地產(chǎn)稅立法，留出了時間。
4.防止大起大落。
這釋放了一個鮮明的態(tài)度：不能容忍房價繼續(xù)暴漲，也不能容忍房價暴跌。如果房價繼續(xù)暴漲，則會繼續(xù)動用更強硬的手段；如果出現(xiàn)房價暴跌，將全力托市。
（來源：中國房地產(chǎn)報）
