買房是件大事，應(yīng)當(dāng)耐心選擇，不能操之過急。如果不想吃虧的話，那在買房之前應(yīng)當(dāng)查找資料，了解清楚關(guān)于房子各方面的知識，只有當(dāng)你儲備的知識過硬，才不至于被有心人欺騙。所以買房的大忌是什么，您一定要清楚！下面就給大家好好講下買新房的六大忌諱，你一定要避開，否則被騙錢的就是你了！
1.聯(lián)合開發(fā)房房地產(chǎn)開發(fā)商有錢但是他沒有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項目的話，依據(jù)國家的規(guī)定，這類的房子在沒有履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)的價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。
2.公益聯(lián)建房由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項目。當(dāng)這些房子有剩余時，向社會出售。但是由于這類房子本身具有公益性質(zhì)，所以能夠享受不少的優(yōu)惠，但是這類房按照國家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后很難進(jìn)入三級市場，所以這類房只能住很難轉(zhuǎn)讓。
3.集資合建房由房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項目。也就是說是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類房屋大多數(shù)都沒有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這類房屋出售是無效的。
4.非法開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得土地開發(fā)資格，或者通過非正常渠道取得土地開發(fā)權(quán)，是無法辦理土地征用手續(xù)，沒繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購買這類房的風(fēng)險是很大的。
5.限制權(quán)力房在法律上，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁定、查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，千萬不要因為貪圖小便宜，而采用私下交易的方式進(jìn)行購房，由于你不了解賣方的真實(shí)信息，結(jié)果會讓你苦不堪言。
6.郊區(qū)聯(lián)建房由于開發(fā)商為了降低開發(fā)成本，在郊區(qū)購地建造商品房，這是對資金不足的居民的較好的選擇，但是由于有些開發(fā)商開發(fā)的不規(guī)范，管理不到位，環(huán)境差設(shè)施不齊，交通不便，卻打著“低價”的口號欺騙消費(fèi)者，因此此類房子不能購買。
因此買房時切記不可貪圖那一時的小便宜，避免日后住得不安心、不舒適。
（來源：中國房地產(chǎn)報）
