3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無(wú)須再公證
①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
②贈(zèng)與房產(chǎn)。
③涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
如何繼承房產(chǎn)?
根據(jù)2016年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。”
據(jù)此，法律將公證材料作為申請(qǐng)人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料。
無(wú)須公證將省下好幾萬(wàn)
據(jù)了解,辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證案件絕大多數(shù)是親屬,其中以直系親屬,特別是父母對(duì)子女贈(zèng)與的情況居多,原因大多是為了子女結(jié)婚,或者是老人為了生前安排好財(cái)產(chǎn)以避免日后發(fā)生繼承糾紛。
新政策實(shí)施前,當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)必須提交贈(zèng)與公證書(shū)或接受贈(zèng)與公證書(shū)。而辦理這項(xiàng)贈(zèng)與公證要根據(jù)實(shí)際受益額,也就是房?jī)r(jià),按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用,這對(duì)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房?jī)r(jià)著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。
以福建省廈門市為例,按照《廈門市公證處公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,辦理遺囑公證費(fèi)用為100元/件,確認(rèn)遺囑效力為400元/件,而證明財(cái)產(chǎn)繼承,贈(zèng)與和遺贈(zèng),公證費(fèi)按受益額的2%收取。
所以，新政策實(shí)施后,僅公證一項(xiàng)就能為當(dāng)事人省下好幾萬(wàn)的費(fèi)用。
（來(lái)源：騰訊房產(chǎn)粵東站）
